Imóveis · Calculadora gratuita

Calculadora de ITBI: quanto você vai pagar de imposto na compra do imóvel

Calcule o ITBI pelo valor da compra e pela alíquota da sua cidade. Inclui as principais capitais e a opção de digitar a alíquota de qualquer município.

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É útil para corretores, imobiliárias, despachantes e blogs de imóveis. Copie o código abaixo e cole no seu site ou blog: a calculadora aparece pronta, se ajusta ao celular e é gratuita. Pedimos só que o crédito com o link continue embaixo dela.

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<p style="font-size:14px">Calculadora de ITBI por <a href="https://justicavirtual.com.br/imoveis/calculadora-itbi/">Amparo Jurídico</a></p>
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Como o cálculo é feito

O ITBI é o valor da compra multiplicado pela alíquota da cidade onde fica o imóvel. Um imóvel de R$ 350.000 em São Paulo, com alíquota de 3%, paga R$ 10.500 de ITBI. Em Goiânia, com 2%, o mesmo imóvel pagaria R$ 7.000.

A base é o preço declarado na compra, como decidiu o STJ (Tema 1.113). Se a guia da prefeitura vier calculada sobre um valor maior, dá para contestar.

O que pode mudar o valor da guia

Financiamento pelo SFH: muitas cidades cobram alíquota menor sobre a parte financiada.
Programas de desconto para regularização ou primeiro imóvel, quando a prefeitura oferece.
Isenções para imóveis populares, previstas em algumas leis municipais.

Além do ITBI, a compra tem os custos da escritura e do registro, pelas tabelas de cada estado. Para entender quem paga, quando pagar e quando o imposto não é cobrado, veja o guia completo de ITBI. Se o imóvel é de herança ou doação, o imposto é outro: o ITCMD.

Perguntas frequentes

O ITBI é calculado sobre o valor que eu paguei ou sobre o valor da prefeitura?

Sobre o valor da compra declarado. O STJ decidiu (Tema 1.113) que esse valor se presume verdadeiro e que a prefeitura não pode usar um valor de referência fixado por ela. Se ela discordar do preço, precisa abrir um procedimento e provar.

Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?

Na lei de quase todos os municípios, o comprador. As partes podem combinar outra divisão no contrato, mas, para a prefeitura, o responsável é quem a lei indica.

O resultado da calculadora é o valor exato da guia?

É uma estimativa pela alíquota geral. A guia oficial pode ter alíquota reduzida para a parte financiada pelo SFH, descontos de programas da prefeitura ou outra base de cálculo. Confira sempre na guia emitida pela prefeitura do imóvel.

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